Das Petzscher-Eck - Stilvolles Neubauobjekt in zentraler Wohnlage


Die Petzscher Straße 1, ein neu zu errichtendes Mehrfamilienwohnhaus liegt im Stadtteil Eutritzsch, im Norden, ca. 15 Gehminuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, mitten in einem der bevorzugten Wohngebiete der Stadt.
Das Gebäude liegt an der südwestlichen Ecke des als Blockrandbebauung angelegten Wohnviertels. In der direkten Nachbarschaft ist die Strenge der Blockbebauung hingegen mit stilvollen Einzelhäusern aufgelockert, welche ebenso den städtischen Raum prägen.
Die Fassade richtet sich nach der Umgebungsbebauung der Petzscher und Delitzscher Straße, Gebäudebreite und Tiefe und vor allem Gesims-, Trauf- und Firsthöhe stehen im Einklang mit der vielfältig vorhandenen Baukultur, vor allem aus der Gründerzeit.
Das Gebäude wird in Massivbauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im gesamten Erdgeschoss erfolgt die Nutzung durch den Schachverein Leipzig. Die oberen Geschosse werden zu Wohnzwecken genutzt, insgesamt sechzehn Wohnungen werden errichtet. Pro Etage entstehen jeweils drei bis vier Wohnungen, deren konkrete Ausgestaltung mit dem Erwerber, abweichend vom Planentwurf und der unten angeführten Beschreibung, nach gesonderter Vereinbarung individuell festgelegt werden kann. Die Wohnungen im letzten Obergeschoß sind als Maisonette-Wohnungen zweigeschossig ausgebildet. Alle Wohnungen besitzen Balkone oder Terrassen.
Grundlage für die Raumgestaltung sind die Grundrisse, Ansichten und Schnitte der Architektenplanung. Das Kellergeschoss beherbergt die über einen PKW-Aufzug erreichbare Tiefgarage für 6 Stellplätze. Der Bereich der Tiefgarage und die sonstigen Räumlichkeiten des Untergeschosses wie Fahrradabstellraum, Hausanschluss-, Technik- und sonstige Lagerräume sind miteinander verbunden.

 

Keyfacts Gebäude

ObjektartMehrfamilienhaus
Baubeginn2019/2020
Fertigstellung geplant2020/2021
Anzahl Geschosse4,5
Einheiten gesamt16 Wohneinheiten
1 (EG) Nutzung durch Schachverein
Anzahl Stellplätze Tiefgarage6
Wohnflächen pro WEab 41,40 m²
bis 127,50 m²
Anzahl Zimmer pro WE2 bis 5
Kaufpreis/m² Wohnflächeab 3.103,61 €/m²
EnergieausweisBedarfsausweis, wird nachgereicht
Standard nach EnEV 2016

Ausstattungs­highlights

  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten (außer in Abstellräumen und kleinen Fluren)
  • Anschluss innenliegender Küchen an Entlüftungsanlage über Dach
  • hochwertige Ausstattung der Bäder u.a. mit Marken wie Hans Grohe und Keramag, teilweise bodengleiche Duschen
  • Rollläden/ Sonnenschutz an allen Fenstern von Wohn- und Schlafräumen
  • Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung und erhöhtem Einbruchsschutz durch Dreifachverriegelung
  • Auswahl der Keramikfliesen in Bädern und WCs erfolgt durch Käufer
  • Parkettböden werden mit naturbelassenem ökologisch verträglichen Holzpflegeöl behandelt
  • Fensterbänke innen aus Natur- oder Kunstwerkstein
  • mindestens eine Loggia an jeder Einheit und Zugang zu Dachloggien  von Maisonettewohnungen
  • alle Einheiten mit Video-Gegensprechanlage
  • Stufen und Bodenbelag im Treppenhaus aus Feinsteinzeugfliesen
  • Treppenhaus, Keller und Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhren oder Bewegungsmelder
  • Personenaufzug von Untergeschoss bis viertes OG
  • Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Aufzugstor sowie PKW-Aufzug (Tragkraft bis 2,7 t)
Petzscher-Eck Ansicht Petzscher Straße
 

WOHNEINHEITEN


Verkaufspreisliste und Status

Ob Kapitalanleger auf der Suche nach Renditeobjekten oder Familien mit Vergrößerungswunsch, in diesem Neubauobjekt ist wirklich für jede Zielgruppe etwas dabei – und das zu unschlagbaren Quadratmeterpreisen auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Die kleineren Ein- bis Zweizimmerwohnungen stellen ein Top-Investment für Anleger dar, doch auch die großzügigen Drei- bis Fünfzimmereinheiten bieten mindestens ebenso gute Vermietbarkeit – nicht zuletzt durch die zentrale Lage sowie hervorragende ÖPNV-Anbindung – und sind sowohl für Investoren als auch für den klassischen Eigennutzer ein attraktives Immobilienangebot. Zudem sind die Grundrisse der hier beschriebenen Wohnungen nicht nur besonders funktionell und durchdacht, sondern ebenso familienfreundlich wie WG geeignet. Den Wohlfühlfaktor der Eigentumswohnungen können Sie gern in unserem 360-Grad-Rundgang testen oder in der untenstehenden Verkaufspreisliste alle Wohnungsgrundrisse genauer unter die Lupe nehmen, um mithilfe Ihrer Fantasie herauszufinden, welche Wohnung genau Ihre Ansprüche erfüllt.

WEGeschossZimmerWohnflächeKaufpreisKaufpreis/m²Grundriss
0EG295,50 m²
verkauft
11. OG4105,20 m²
verkauft
21. OG374,50 m²
verkauft
31. OG241,40 m²
verkauft
41. OG385,60 m²
verkauft
52. OG4105,20 m²
verkauft
62. OG374,50 m²
verkauft
72. OG241,40 m²
verkauft
82. OG385,60 m²
verkauft
93. OG4105,20 m²
verkauft
103. OG374,50 m²
verkauft
113. OG241,40 m²
verkauft
123. OG380,00 m²
verkauft
134. OG / DG5127,50 m²
verkauft
144. OG / DG389,60 m²
verkauft
154. OG / DG270,30 m²
verkauft
164. OG / DG395,30 m²
verkauft
Tiefgaragenstellplätze: 2 von 6 Stück verkauft Kaufpreis pro Stellplatz: 35.000,00 €
 
Rundgang Petzscher Eck

Makrostandort Leipzig


Leipzig - die „Heimliche Hauptstadt Sachsens“

Kaum eine zweite deutsche Großstadt entwickelt sich so rasant wie Leipzig. Als die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens, noch vor Dresden und Chemnitz, zählt Leipzig außerdem zu den wichtigsten Wirtschaftsmetropolen – regional und überregional. Zugpferde der Leipziger Wirtschaftsentwicklung sind vor allem BMW, Porsche und Siemens mit neuen Produktionsstandorten. Durch zunehmende Niederlassung von Unternehmen wie Amazon oder DHL stieg nach überstandenen Bevölkerungsverlusten in den 1990er Jahren auch das Pro-Kopf-Einkommen stetig und die Arbeitslosigkeit sank auf nunmehr 6,3 Prozent (Stand Juli 2019). Eingebettet im Leipziger Neuseenland bietet die Stadt außerdem ein hohes Maß an Kultur, Tradition und Freizeitangeboten. Leipzig steht für eine angenehme Lebensqualität, die kaum Wünsche offen lässt. Über den Hauptbahnhof hat man an sämtliche regionale und überregionale Züge Anschluss und zum Flughafen Leipzig/Halle existiert ein Flughafen-Express, der in 14 Minuten die City mit dem Airport verbindet. Darüber hinaus ist Leipzig durch die Autobahnen A9, A14 und A38 an zentraler Stelle in das Netz der Bundesautobahnen eingebunden.

 

Mikrostandort Eutritzsch


Entwicklungs­starke und vielfältige Wohnlage

In direkter Ecklage entstehen stilvolle Neubauwohnungen hinter einer Fassade, die sich optisch raffiniert in die von der Gründerzeit geprägte Umgebung einfügen wird. Von diesem Top-Standort sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, den täglichen Bedarf decken Sie beispielsweise vis-a-vis bei Lidl. Wenige Gehminuten entfernt, im Eutritzscher Zentrum oder alternativ im Stadtteilzentrum Gohlis Arkaden lassen sich bequem Wochenendeinkäufe erledigen sowie Wege in jegliche sonstige Einrichtungen, wie Apotheken und Ärztehäuser. Um in das pulsierende Leipziger Zentrum zu gelangen steigen Sie praktisch vor der Haustür in die Straßenbahn ein und fahren nur zwei Haltestellen weiter. Ebenso attraktiv ist die Nähe zum Hauptbahnhof und zur S-Bahn-Haltestelle Gohlis. Beide bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Auch für Kapitalanleger handelt es sich um ein besonders lukratives Investment, durch das hohe Potential des Standortes lassen sich vergleichsweise gute Mieten erzielen. Auf der alten Bahnbrache beginnt in naher Zukunft die äußerst innovative Quartiersentwicklung Leipzig 416 mit u.a. einem Schulcampus, zwei Kindertagesstätten, Gastronomie und Hotel.

 

Paulick Immobilien Consulting - Ihr Ansprechpartner im Immobilienbereich


Mit der Paulick Immobilien Consulting GmbH greifen Sie auf solide und fundierte Kompetenzen zurück unter anderem in den Bereichen Vertrieb, Projektentwicklung und Markt Research. Mit über drei Jahrzehnten gebündelter Erfahrung in der Immobilienbranche werden Sie versiert und umfassend in allen Immobilienangelegenheiten von unserem motivierten Personal betreut. Unser Leistungsspektrum ist dabei breit gefächert und wird in jeder Hinsicht gewissenhaft, zielgerichtet und fachkundig in Ihrem Interesse bearbeitet.
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Seit 2015 ist die Paulick Immobilien Consulting GmbH exklusiver Kooperationspartner der Leipziger Volksbank eG und nutzt dabei intensiv die entstehenden Synergien im Hinblick auf Finanzierungsfragen und die Zusammenarbeit mit professionellen Anlegern. Ebenso aktiv bewegen wir uns im Markt für private Verkäufer und Investoren und bieten die Vorteile unserer erprobten und effektiven Strukturen.

Sie können mit uns auf ein kreatives, interdisziplinäres Team setzen, das in konzeptionellen Fragen, Verfahrensabläufen, in der Gestaltung und der Moderation von Prozessen erfahren ist und innovativ arbeitet. Gerne würden wir uns die Zeit nehmen, Sie in Ihrem individuellen Immobilienanliegen persönlich zu beraten.

 

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